深圳渔人码头旧改效果惊艳亮相！南山蛇口又一豪宅综合体要来了
据网友爆料，华侨城深圳湾新玺名苑今年10月份可能开展示中心，但目前工程还处于前期阶段，10月入市或有难度。
据了解，项目以商业物业为主导，没有规划住宅产品。
此前有媒体爆料称，该项目的公寓产品面积段为建面175-260-350-435-786平米。
蛇口渔人码头变身28.8万平米商业综合体
深圳湾新玺名苑原为备受关注的蛇口渔人码头城市更新项目，又名为蛇口街道西岸更新单元。
位于蛇口街道南端，东至南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望,连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。
距离南山后海中心约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。
通过周边的望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地铁2号线东角头站，与周边区域建立便捷的外部交通联系。
根据规划，项目到2022年完工，最终将建成集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体。
深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成。
其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼；二期为1栋57层的办公及酒店综合楼。
一期的2栋公寓楼位于地块的南面，面朝深圳湾，拥有滨海一线海景资源。
具体规划指标上看，项目整体建设用地面积约2.5万平米，总建筑面积约28.8万平米。
建设内容包括写字楼、酒店、商务公寓、地上及地下商业、海洋主题馆、公交首末站、公共厕所及地下停车场，以及24小时开放空间。
计容积率建筑面积约23万平米，容积率9.13。
其中：办公约8.87万平；商业1.79万平（顶上商业＋1800平米海洋博物馆＋6200平米其它商业）；酒店1.79万平；商务公寓5.17万平……
一期的2栋公寓最高均为38层，分为四个单元，应该有一个单元为办公楼。
公寓的规划层高为3.3-3.5米。低区和高区的户型区间有区别，低区面积段较小，高区较大，顶层为整层屋顶户型。
下表为初步面积段计划表，未经官方证实，仅供参考：
商业结合设在一层二层的公共开放空间与架空公共空间，商业设于建筑的地下一层及地上二层至四层。
通过设在地块东南侧公共公园和地块中心的下沉式广场,为地下一层提供自然采光与通风,打造精致、生态的融合式商业空间。
二层设有为停留在公共空间的市民及游人服务的公共商业空间。三四层部分为公共商业空间, 部分为服务于公寓及酒店客户的商业空间。
项目效果图曝光。（效果图仅供参考，实际方案以开发商公布的为准）
蛇口片区二手房均价9万起
深圳湾新玺名苑位于南山区蛇口街道，东至南海玫瑰园三期，南、西、北三面临海；周边还有半岛城邦、枫叶望海公馆、水映山岸公馆等望海豪宅。
根据中原二手房地图显示，项目周边南海玫瑰三期二手房均价14万/平，半岛城邦一期均价15.7万/平，半岛城邦二期均价11.4万/平，半岛城邦三期均价18.7万/平。
根据半岛城邦二期旁的Q房网店面挂出的房源显示，片区套租金在1.1万-2.8万不等，具体看项目、户型、楼层等。
渔人码头——都市中的最后一个渔港
项目旧址的渔人码头是不少蛇口人及深圳人的共同记忆，有媒体称之为“都市中的最后一个渔港”。
2012年被列入进深圳市城市更新单元第五批计划，时日的申报主体为深圳市西岸渔人码头商业有限公司。
2018年年初，确认实施主体为深圳市华侨城新玺发展有限公司。查询工商信息获知，该公司大股东为华侨城集团占股60%，深圳新玺投资有限公司占股40%。
2018年4月，渔人码头正式开拆，现在已围合成一片热火朝天的工地景象。
来源：前海置业平台、深圳房地产信息网
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